Garage zum Wohnhaus umbauen

erste "Hürde" liegt so wie ich das sehe mal darin das du einen ... "Abstellraum" zum Wohnraum wandeln willst... das muss ja erst mal genehmigt und beantragt werden.... --- andersrum---
Was da allerdings genau die Auflagen sind... Bin ich mir nicht sicher.
Bei der Geschosshöhe kommt es denke ich mal aufs Baujahr an. Ich hab hier in nem "Altbau" auch ne Deckenhöhe von 1.85 (bin selber 1.87...)

sollte ja grundsätzlich kein Problem darstellen.
Ich ich meine da gibt es sowas wie "selbstisolierende" (also auch vor nässe schützende) Dämmwolle die man zwischen die Dachsparren stopfen kann. Haben wir vor zig Jahren auch bei uns eingesetzt. Aber sollte man sich nochmal genau bei nem Dachdecker nachfragen

dach umdecken ist doch nich schlimm vor allem weil ich vermute daß das dach gänzlich ohne unterdach gebaut ist.
somit kann man das ganze wunderbar nachholen und dann gleich venünftig machen.

soll heißen die sparren auf minimum 18cm hohe aufdoppel und dann ein unterdach aufbringen deltamax bzw diffusionsoffene folie

dann dämmung mit k35 und 160mm stärke rein. klemmfilz ist sehr einfach zu verarbeiten

und dann von unten die blaue dampsperrfolie drunter

das prinzip des dachaufbaus ist es nämlich über der dämmwolle einen lufthauch zu haben der evtl feuchtigkeit abfördert. in der dämmwolle muss die luft stehen denn nur so isoliert sie.

die dampfsperrfolie muss 100% dicht sein damit sich die luft im wohnraum nicht austauschen kann. das ist wärmedämmung im dachgeschoss im groben.

ob man nutzfläche zum wohnraum umtragen lassen kann ist die frage und ob eie wohnraumdecke eingezogen werden kann muss dir das bauamt und ein statiker erzählen!

Jepp, Pinki hat recht, werf das Dach runter und mach es vernünftig. Wenn mich nicht alles täuscht gibts da sogar vorschriften wie der Aufbau bei nem Wohnhaus auszusehen hat bzw "mindestens" auszusehen hat zwecks Wärmedämmung usw.Isolierung vom Dach ist in meinen Augen einer der wichtigsten Punkte, das merkst du spätestens im Sommer. Ist ja nicht nur wegen der Wärme die dir von innen nach aussen verlohren geht, sondern auch andersrum.

Würde mich da an deiner Stelle mit nem Dachdecker in verbindung setzen was da sinnvoll ist bei dem aktuellen dach und machbar wäre bzw was sinnvoll ist zu machen.

2.40m Stockhöhe ist doch OK, bei meinem Neubau wurde die Stockhöhe glaub auf 2.50m vom Rohboden aus gesetzt, sprich nach Isolierung, Estrich usw blieben dann auch nur noch um die 2.40m. Vorschriften gibts da keine.

1.20m Kniestock ist gut, da kannst auch wenigstens was Stellen (Möbel) ohne gleich Rücksicht auf die Höhe nehmen zu müssen.

§ 46 I BauO LSA

Aufenthaltsräume müssen eine lichte Raumhöhe von mindestens 2,40 m haben. Dies gilt nicht für Aufenthaltsräume in Wohngebäuden der Gebäudeklassen 1 und 2 sowie für Aufenthaltsräume im Dachraum.

Weiterhin gibt es für Wohnräume auch Vorschriften was die Belichtung, srich fenstergröße angeht. Du solltest Dich da auf jeden Fall mit einem Architekten zusammensetzen, der kann Dir das genau sagen, andernfalls gibt´s im Nachgang evtl. Probleme.

Das Untergeschoss solltest Du auch isolieren, ob die Wand 30 oder 50cm dick ist spielt nicht so die Rolle, eine massive z.B. Kalksandsteinwand isoliert kaum, egal wie dick sie ist...

(hattest Du nicht mal vor, eine alte Scheune umzubauen? Hier gab´s doch mal was in der Richtung, war der Thread nicht von Dir?)

Jepp an die Scheune hab ich auch grad gedacht

Gruß Seppel

die wand muss auf jeden fall auch tragfähig genug sein genau wie das fundament!

isolieren muss man das natürlich auch. das kann man mit verblendung durch holz oder stein erreichen.

wieder die luftschicht die den taupunkt aus der wand weiter nach außen verlegt

das ist auch ein heikles thema!!

denn im mom hast du in einer garage innen zu außen keine so gravierenden tempunterschiede
im winter wenn du innen heizt und außen isses kalt so hast du das problem von kondenswasserbildung in der wand die dann im schlimmsten fall doch nach innen dringt!!

alles in allem: schnapp dir nen architekten und investiere ne mark in dessen wissen und aussagen!

denn so ohne das gabäude gesehen zu haben kann hier denke ich keiner eine aussage machen!

wärmetechnisch sind in den letzten jahren immens viele auflagen hinzugekommen!

Ach ja, was mir noch einfällt:

Ist die Garage unterkellert? Du hast nämlich sicher keine isolierte Bodenplatte in der Garage. Wenn Du da einen normalen Bodenaufbau reinbringst sind das nochmal ca. 17cm (10cm Isolierung, 7cm Estrich) die Dir an Höhe im Raum verlorengehen.

Ich glaube, die Idee ist nicht richtig durchdacht...
achbar ist alles, so wie Du das Vorhaben beschreibst, soll es aber eine Low-Budget Lösung werden, das wird sicher nicht hinhauen. Die Kosten dürften sich in etwa der Höhe bewegen, die ein Neubau auch kosten würde.

Du brauchst auf jeden Fall:

-Versorgungsleitungen (Strom, Wasser, Telefon)
-Abwasserleitungen, Einbindung ins öffentliche Netz
-Heizungsanlage
-kmpl. Wasserinstallation
-...

Wenn das Grundstück Deines Opas groß genug ist, kannst Du im prinzip auch gleich komplett neu bauen...

Mal zum Verständis für mich
Es geht hier also wirklich um ne Garage, die Du zu einem Wohnhaus umbauen willst? Grundfläche ca. 60m²? Dann mal zwei, weil Du auch nen zweiten Stock drauf hast? Oder wie kann ich mir das vorstellen?

Wie hier nun schon erwähnt, lohnt das doch nicht. Boden muss raus, Dach muss runter, Strom, Wass usw rein. Na dann kannst Du gleich ein neues Haus hinstellen.

Leitungen kannst Du doch auch nicht einfach von Deinem Opa anzapfen. Das muss doch alles extra dafür ausgelegt sein oder? Du kannst doch nicht Dein Abwasser erst zu Deinem Opa pumpen und von dort in die Kanalisation. Du brauchst einen eigenen Wasser-/ und Stromanschluss.

Wen solch einen Umbau interessiert? Das Bauamt denke ich mal Du brauchst einen roten Punkt / ne Baugenehmigung.

Zitat

Du brauchst einen roten Punkt / ne Baugenehmigung.

Haargenau...

Des Weiteren, die Leitungen, sowohl Wasser/Abwasser als auch Strom musst Du abnehmen lassen! D.h. Du beantragst bei den zuständigen Versorgern alles und bekommst einen Schrieb mit den Dir gemachten Auflagen. Wenn z.B. die Abwasserleitungen gelegt sind muss der Rohrgraben offen bleiben bis sich das jemand vom Wasserverband angesehen und für ok befunden hat...

Alleine für den Entwässerungsantrag brauchst Du Lagepläne (von einem Vermessungsbüro zu erstellen), Grundrisse, Nachweis Wohnfläche, Nachweis versiegelte Fläche etc. Da brauchst Du letztlich sowieso einen Architekten für.

Da von der Garage letzten Endes nur die 4 Außenwände stehen bleiben, lohnt sich der Aufwand nicht, das da gesparte Geld wird vermutlich wegen des höheren Aufwandes das umzubauen (gegenüber einem Neubau) mehr als wieder drauf gehen...

Mein Vorschlag, lass es bleiben oder schieb die Garage komplett weg und bau von Grund auf neu.

Das meine ich auch. Ein Neubau der Größe wird im Endeffekt günstiger.. Aber ich würd die Garage lassen.. warum Hobby aufgeben, wenn man an andere Sachen denken muss ? Also ich würd mir ne Doppelgarage mit Wohnfläche bauen

Zitat

Original von ThomasK
Also ich würd mir ne Doppelgarage mit Wohnfläche bauen

ganz meine meinung!

mach dich bitte beim bauamt und einem architekten deiner wahl ausgiebig schlau!

denn die werden dir definitive aussagen machen!

wenn es um geld geht wie zum beispiel "das müssen sie nicht machen" oder das geht auch anders" aussagen lass es dir egal wie albern es erscheint SCHRIFTLICH geben!!!

die drehen dir in windeseile einen strick draus wenn es soweit ist!!!

Ääääähm, bin mir da nicht ganz so sicher, aber ich glaub das könnte Probleme geben, da ein Wohnhaus nen bestimmten Abstand von der Grundstücksgrenze bzw Straße haben MUSS. Glaube das waren 5m. Kommst du hin? Was für nen Abstand hast du da zur Grundstücksgrenze?

Das ganze wirst du eh erst mal neu vermessen lassen müssen, da das ganze ja ein Grundstück ist (mit dem Wohnhaus von deinem Opa) und da dann zwei parzellen draus gemacht werden müssen, ---> Änderungen im Grundbuch ---> Kosten für Notar, Kosten für´s Einmessen usw

Ich würde mir das ganz gut überlegen ob ich daraus ein Wohnhaus machen würde, das zieht nen riesen Rattenschwanz mit sich an Arbeiten und Kosten die man auf den ersten Blick gar nicht sieht.

Meiner Meinung nach ist das ganze auch nicht gerade die beste Ausgangsbasis für ein Wohnhaus.

Auch wenn es nun nicht gerade taktvoll von mir zu schein seit (ist aber sicher nicht bösartig von mir gemeint), aber schon mal überlegt zu warten bis dein Opa mal nicht mehr lebt und das Haus dann zu übernehmen? Oder das von der Nachbarin wenn die mal nicht mehr sein sollte?